صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان

1-   مقدمه

کارشناس رسمی دادگستری- رشته راه و ساختمان یک فرد حقیقی دارای مدرک تحصیلی و تجربه کافی در زمینه راه و ساختمان است که از طرف مراجع ذیصلاح مسئول انجام امور مربوط به رسیدگی به دعاوی و اختلافات مرتبط با راه و ساختمان می باشد.

2-   وظایف کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان

 وظایف اصلی یک کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان، شامل بررسی و تحلیل مستندات، ارائه نظرات و تهیه گزارشات تخصصی مربوط به موارد مرتبط با راه و ساختمان می باشد. کارشناس راه و ساختمان باید دارای تخصص و تجربه کافی در این زمینه باشد تا بتواند نظرات طرفین دعوی را به طور موثر و کارآمد اخذ کند و پس از بررسی و تحلیل، موضوعات مرتبط با دعوی را به درستی در گزارش کارشناسی منعکس نماید.

1-2 ارزیابی املاک برای وثیقه

یکی از وظایف مهم کارشناسان رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان، ارزیابی املاک برای تعیین ارزش آنها به منظور استفاده به عنوان وثیقه در دادگاه ها و معاملات مالی است. این ارزیابی شامل بررسی دقیق ویژگی‌های فیزیکی ملک، موقعیت جغرافیایی، وضعیت بازار و سایر عوامل مؤثر بر ارزش ملک می‌شود. نتیجه این ارزیابی به مراجع قضائی، بانک‌ها و مؤسسات مالی کمک می‌کند تا تصمیم‌گیری‌های بهتری در زمینه قبول وثیقه، اعطای وام و تسهیلات مالی داشته باشند.

2-2 امور مربوط به مهاجرت

در برخی موارد، افراد برای مهاجرت به کشورهای دیگر نیاز به ارائه مدارکی مبنی بر توانایی مالی خود دارند. ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان می‌تواند به عنوان یکی از مدارک اثبات توانایی مالی فرد مورد استفاده قرار گیرد. این ارزیابی نشان‌دهنده ارزش دارایی‌های فرد در کشور مبدا است و می‌تواند در فرآیند مهاجرت مؤثر باشد.

3-2  ارزیابی ساختمان‌ها

ارزیابی ساختمان‌ها شامل بررسی ساختار فیزیکی، کیفیت ساخت، وضعیت نگهداری و تعمیرات و رعایت استانداردهای ساختمانی است. کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان، با بررسی این موارد، می‌تواند گزارشی جامع از وضعیت ساختمان ارائه دهد که در مواردی مانند خرید و فروش، بیمه‌گذاری و یا حل و فصل اختلافات حقوقی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

4-2  سایر وظایف کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان

علاوه بر موارد فوق، کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان می‌توانند در زمینه‌های دیگری مانند بررسی و ارزیابی خسارات ناشی از حوادث طبیعی یا انسانی، رسيدگي به اختلافات كارفرما و مشاور و پيمانكار در امور تخصصي مربوط به راه و ساختمان و ارائه مشاوره‌های فنی نیز فعالیت کنند.

در مجموع، کارشناس رسمی دادگستری نقش مهمی در ارائه خدمات تخصصی در زمینه‌های مختلف مرتبط با راه و ساختمان دارد و می‌تواند به افراد و سازمان‌ها در تصمیم‌گیری‌های بهتر و دقیق‌تر کمک کند.

کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان دارای صلاحیت‌های خاصی است که از دیگر کارشناسان متمایز می‌کند. صلاحیت‌های این کارشناس به شرح زیر است:

3- شرح صلاحیت های رشته راه و ساختمان:

1-3  تامین دلیل

 تامین دلیل، تبیین وضعیت ابنیه، ساختمانها و طرحهای عمرانی(تعیین و تشریح وضعیت – تطبیق وضعیت):

تشريح وضعيت و مشخصات فني موجود در ساختمانها، ابنيه و طرح هاي عمراني مطابقت وضع موجود با اسناد و مدارك فني ابرازي

2-3 تعيين پيشرفت فيزيكي ابنيه ها

تعیین پیشرفت فیزیکی ابنیه ها، ساختمانها و طرحهاي عمراني:

تعيين درصد و مرحله پيشرفت فيزيكي كارهاي ساختماني و طرح هاي عمراني

3-3 تشخیص حسن انجام کارهای عمرانی و ساختمانی  

تشخيص حسن انجام كارهاي ساختماني و طرح هاي عمراني به لحاظ فني و اجرايي(تشخیص حسن انجام کار):

تشخيص حسن انجام كارها به لحاظ فني و اجرايي در طرح هاي عمراني، پروژه هاي ساختماني ابنيه و سازه هاي زير بنايي

4-3 ارزيابي ساختمانهاي مسكوني  

ارزيابي ساختمانهاي مسكوني و تعيين و تعديل اجاره بها و اجرت المثل آن(ارزیابی و تعیین اجاره بهاء املاک):

ارزيابي ساختمانهاي مسكوني اعم از مستغلات آپارتمانها، مجموعه هاي مسكوني و تعيين تعديل اجاره بها و اجرت المثل آنها

5-3  متره و برآورد

متره و برآورد، برآورد هزينه ها و تعيين اجرت المثل كارهاي ساختماني و طرح هاي عمراني(متره و برآورد – رسیدگی صورت کارکرد):

متره و برآورد برآورد هزينه ها، رسيدگي به صورت وضعيت كاركرد و تعيين اجرت المثل كارهاي ساختماني و طرح هاي عمراني اعم از هزينه هاي مطالعات و طراحي و ساخت و تامين كالا و مصالح ساختماني و عمراني

6-3  بررسی و اظهار نظر در امور و مقررات شهرسازی

 بررسی و اظهار نظر در امور و مقررات شهرسازی و طرح‌های جامع، تفصیلی و هادی:

اظهار نظر در امور و ضوابط شهرسازي، ابنيه، مستحدثات ساختمانهاي شهري و روستايي و انواع ساختمانها و شهركها با هر نوع كاربري و بهره برداري داراي مجوز از مراجع رسمي اظهار نظر در خصوص مطابقت ابنيه، ساختمانها و مستحدثات با ضوابط و مقررات مصوب نهادهاي رسمي كشور اظهار نظر در خصوص مطابقت طرحهاي عمراني و عمليات ساختماني با طرح هاي جامع و تفصيلي شهري و طرح هاي هادي روستايي و طرح آمايش سرزمين و ساير ضوابط مربوطه

7-3  ارزيابي و برآورد ميزان خسارت(تعیین علت و میزان خسارات):

تشريح خسارت، تعيين علت خسارت، تعيين ميزان خسارت و برآورد هزينه هاي خسارت و تعميرات مربوط به طرح هاي عمراني و انواع ساختمانها

8-3  ارزيابي اراضي و تعديل و تعيين اجاره بها و اجرت المثل آن

ارزيابي اراضي و تعديل و تعيين اجاره بها و اجرت المثل آن(به استثناي بخشي از اراضي كشاورزي و منابع طبيعي فاقد مستحدثات ساختمانی:

ارزيابي كليه اراضي تحت شمول مقررات شهرسازي كشور، ارزيابي زمينهاي واقع در محدوده شهرها و روستاها واقع در حوزه شمول طرح هاي جامع و تفصيلي شهرها و طرح هادي روستاها با هر نوع كاربري ارزيابي، زمينهاي واقع در محدوده شهرهاي جديد و انواع شهرك ها از جمله شهرك هاي صنعتي وفق طرح هاي مصوب و مجوز مراجع قانوني همچنين نقاط منفصل شهري، ارزيابي زمينهاي خارج از محدوده شهرها و روستاها با مجوز قانوني هر نوع بهربرداري غير زراعي از جمله بهره برداري هاي صنعتي و شريانهاي هوايي و راه هاي مواصلاتي از مراجع ذيربط( به استثناي اراضي كشاورزي و منابع طبيعه مستحدثات ساختماني)

9-3  ارزيابي انواع ساختمانها و دارايي هاي نامشهود متعلق به آن

ارزيابي انواع ساختمانها و دارايي هاي نامشهود متعلق به آن با هرنوع كاربري و تعيين و تعديل اجاره بها و اجرت المثل:

ارزيابي ابنيه سازه ها و ساختمانها و دارايي هاي نامشهود متعلقه با هر نوع كاربري و تعيين و تعديل اجاره بها و اجرت المثل آنها اعم از مسكوني تجاري اداري و صنعتي و غيره

10-3  ارزيابي مالكيت

ارزيابي مالكيت، سرقفلي، حق كسب و پيشه و تجارت و تعيين و تعديل اجاره بها و اجرت المثل(تعیین سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت):

ارزيابي ملكيت و سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت، ارزيابي حقوق مكتسبه و حقوق مالكانه تعيين و تعديل اجاره بها و اجرت المثل محل كسب و پيشه و تجارت

شاید دوست داشته باشید بخوانید: اصول تفسیر عکس هوایی

11-3 رسيدگي به اختلافات كارفرما و مشاور و پيمانكار

رسيدگي به اختلافات كارفرما و مشاور و پيمانكار در امور تخصصي مربوط به راه و ساختمان در انواع پيمانهاي بخش خصوصي، تعاوني، غيردولتي و دولتي و مشمول ضوابط و مقررات سازمان برنامه و بودجه(رسيدگي به اختلافات كارفرما و مشاور و پيمانكار رتبه 1، 2 و 3):

رسيدگي به امور اختلافي فني انواع پيمانهاي بخش خصوصي و تعاوني و غير دولتي و همچنین رسيدگي به امور اختلافي فني انواع پيمانهاي مشمول ضوابط و مقررات خاص دستگاه هاي اجرايي و سازمان برنامه و بودجه از جمله طرحهاي تملك دارايي هاي سرمايه اي و طرحهاي عمراني مصوب و خواب ماشين آلات راهسازي و ساختماني امور مديريت و كنترل پروژه هاي ساختماني و طرحهاي عمراني، تعيين انواع درصد پيشرفت و درصد وزني كارهاي عمراني، روشهاي ساخت و روشهاي اجراي پروژها و طرح هاي عمراني، تخصيص منابع و درصد پيشرفت منابع

12-3  تفسير عكسهاي هوايي

تفسير عكسهاي هوايي از نظر ساختماني و پياده كردن پلاك ثبتي بر روي زمين و نقشه(تفسیر عکسهای هوائی و ماهواره ای از نظر ساختمانی):

تفسير عكسهاي هوايي در امور مرتبط با راه و ساختمان و پروژه هاي عمراني از دیگر صلاحیت های کارشناس دادگستری – رشته راه و ساختمان می باشد.

13-3  تشخيص و تعيين حدود ثبتي املاك

 

14-3 نقشه برداري  

نقشه برداري و پياده كردن نقشه هاي ثبتي و ترازيابي:

پياده كردن پلاك ثبتي روي زمين و نقشه عمليات نقشه برداري پياده كردن نقشه هاي ثبتي از دیگر توانمندیهای کارشناس رسمی دادگستری – رشته راه و ساختمان می باشد.

15-3 راه ها و باند های فرودگاهی

امور مربوط به راه ها و باندهاي فرودگاهي و دسترسي هاي شهري(امور فنی، راه آهن و باند فرودگاه):

امور مربوط به راه ها و باندهاي فرودگاهي و دسترسي هاي شهری از صلاحیت های کارشناس راه و ساختمان می باشد.

16-3  تشخيص اراضي داير، باير و موات از نظر ساختماني:

تشخيص اراضي داير، باير و موات از نظر سوابق وجود هر گونه ابنيه و ساختمان و مستحدثات عمراني از دیگر صلاحیت های کارشناس راه و ساختمان می باشد.

17-3  تعيين قدمت ابنيه، ساختمان ها و انواع سازه ها:

تعيين قدمت ابنيه بر اساس مشخصات سازه و معماري و هندسي و مصالح ساختماني مدارك فني ادوار طرحهاي معماري

18-3 طراحي و محاسبات انواع سازه

 اظهار نظر در خصوص طراحي و محاسبات انواع سازه، امور مهندسي پي و ژئوتكنيك و انواع سازه هاي ويژه(محاسبات فنی ساختمان):

اظهار نظر در خصوص طراحي و محاسبات انواع سازه ها در برابر تركيب بارهاي وارده وفق مقررات و آئين نامه ها و استانداردهاي فني معتبر و سازه هاي زير زميني مكانيك و ديناميك خاك و سنگ و آزمايش هاي مربوطه، زهكشي خاك مهندسي و ژئوتكنيك، تحكيم ديواره گود و گودبرداري و اظهار نظر در خصوص طراحي و محاسبات انواع سازه هاي ويژه(از جمله پلها، تونلها، پناهگاه ها، ابنيه فرودگاهي ابنيه و ايستگاه هاي مترو، استاديوم ها و ساختمانهاي ورزشي و امثالهم، بهسازي لرزه اي سازه ها و ساختمانهاي موجود، تحليل خطر زلزله و مطالعات ويژه ساختگاه، مقاوم سازي ابنيه ساختمان ها، سازه ها و طرح هاي عمراني) همه موارد فوق از صلاحیت های کارشناس دادگستری  – رشته راه و ساختمان می باشد در صورتیکه مجوز این امور را از کانون کارشناسان دادگستری اخذ کرده باشد.

در پایان چنانچه در هر یک از امور صدر الذکر نیاز به خدمات کارشناسی دارید گروه نقشه برداری ایکس کامپ با بهره گیری از کارشناسان مجرب و متخصص در رشته راه و ساختمان، نقشه برداری و کشاورزی، می تواند  به شما در این خصوص یاری رساند.کافیست با ما تماس بگیرید مشاوره رایگان می باشد.

با تشکر از مهندس یغموری که این مقاله را تهیه و تدوین نمودند.