آنچه در این نوشته می خوانید:
1- مقدمه
در دهه های قبل جهت معرفی و آدرس دهی زمین ها در سند و قولنامه زمین از تعریف حدود اربعه استفاده می شد.حدود اربعه همان اضلاع شمال ، جنوب ، شرق و غرب می باشد.و از عوارض مشخص روی زمین مثل راه خاکی ،رودخانه ها ،چشمه و … جهت نشانه گذاری حدود اربعه استفاده می شد .بعد از پیدایش سیستم تعیین موقعیت جهانی GPS و پیشرفت تکنولوزی نقشه برداریادارات ثبت از طرح کاداستر برای ثبت زمین ها و املاک استفاده نمودند در این طرح نقشه utm هرزمین در سیستم مختصات شمیم تهیه گردیده و در سیستم وارد می شود با توجه به اینکه برای هر نقطه یک مختصات utm منحصر بفرد وجود دارد و دقت برداشت به روش شمیم چند سانتی متر می باشدهیچ گونه تداخل و اختلاف ملکی بین زمین های مجاور ایجاد نمی شود و با کنار هم قرار دادن نقشه زمین ها همانند پارسل حدود زمین ها مشخص گردیده و پیاده می شود.شکل روبرو تصویر جانمایی عوارض بر روی عکس هوایی قدیمی سال 1348 را نشان می دهد که عوارض جدید مثل جاده که باعث اختلاف ملکی در حدود زمینهای مجاور شده است، بر روی آن جانمایی گردیده است.
2- علل بوجود آمدن اختلافات ملکی
ساخت و ساز های جدید ، بلایای طبیعی و توسعه شهرها و روستا ها باعث تغییرات و از بین رفتن عوارض مشخص روی زمین می گردد با توجه به اینکه در سندهای قدیمی در تعریف حدود اربعه به این عوارض اشاره شده است و نقشه utm زمین از قبل تهیه نمی شده است، در تعیین حدود اربعه زمین های مجاور اختلاف ملکی بوجود می آید.شکل روبرو محدوده زمینهایی را نشان می دهد که با احداث جاده جدید حدودشان بهم خورده است و باعث اختلاف ملکی مالکین زمین های مجاور شده است.همانطور که در تصویر گوگل روبرو مشخص است اثری از جاده خاکی قدیمی که بر روی عکس هوایی 1348 در شکل بالا نیست و حدود اربعه یک سری زمینها که به جاده خاکی منتهی میشد بهم خورده و باعث اختلاف ملکی شده است که با دیجیتایز جاده خاکی از روی عکس هوایی 1348 و تهیه نقشه utm جاده خاکی و ادغام آن با نقشه کنونی میزان پیشروی و یا پسرفت زمینها مشخص شد.
3- پیدا کردن مرز مشترک در اختلاف ملکی
خوشبختانه عکس های هوایی قدیمی از بیشتر نقاط کشور و جود دارد و با توجه به اینکه در عکسهای هوایی قدیمی عوارض روی زمین مانند جوی آب ، رودخانه ، راه مال رو ، جاده ، چشمه ، قنات ، دیوار ، تک ساختمان ، خط الراس ، خطالقعر و کوهها دیده می شود. در مواردی که علل ایجاد اختلاف ملکی تغییرات در عوارض زمین و یا جابجایی رودخانه ها و.. می باشد می توان از عکس های هوایی قدیمی استفاده نمود.
4- روش استفاده از عکس هوایی در اختلاف ملکی
روش استفاده از عکس در حل مشکل اختلاف ملکی بطور خلاصه بدین صورت است که ابتدا عکس هوایی با نقاط کنترل زمینی زمین مرجع یا همان ژئو رفرنس می گردد.پس از زمین مرجع نمودن عکس هوایی عارضه ایی که در اثر مرور زمان تغییر یافته را روی عکس هوایی مختصات دار در یک فضای مختصاتی که از قبل برای آن سیستم مختصات تعریف شده است ، ترسیم می کنند .این عملیات را جانمایی نیز گویند. سپس این نقشه ترسیم شده را بر روی نقشه utm کنونی زمین انتقال می دهند و بدین ترتیب موقعیت دقیق عارضه زمینی مشخص روی نقشه utm انجام می شود. که در نهایت با استخراج مختصات نقاط عارضه ، می توان آن را از طریق نقشه برداری روی زمین پیاده نمود.شکل پایین یک نمونه از زمین مرجع نمودن عکس هوایی جهت بررسی اختلاف ملکی در نرم افزار GIS را نشان می دهد.
5 – تهیه عکس هوایی جهت اختلاف ملکی
عکس هوایی مورد نیاز جهت حل مشکل اختلاف ملکی بسته به بررسی عوارض زمینی مثل جوی آب از یک زمان مشخص قدیمی تا به حال ، انتخاب می گردد. بطور مثال اگر در اختلاف ملکی ، طرفین مرز مشترک بین دو زمین در تاریخ گذشته را قبول داشته باشند. تاریخ عکس هوایی انتخاب شده جهت اختلاف ملکی ، تقریبا نزدیک به آن تاریخ خواهد بود.با داشتن مختصات میانی منظقه کاری و بررسی اندکس عکس های هوایی سازمان نقشه برداری و جغرافیایی ن.م می توان لیست عکس های موجود از آن منطقه را استخراج نمود. چنانچه در حدود زمین یا ملک خود با همسایگان اختلاف دارید و دنبال راه حلی برای این اختلاف ملکی با عکس های هوایی و یا نقشه برداری هستید با ما تماس بگیرید. ما میتوانیم با تهیه و ساخت ارتوفتو دقیق عکس های هوایی و در صورت نیاز انجام عملیات نقشه برداری شما را در این امر یاری نماییم. جهت تهیه عکس هوایی و یا نقشه نیز می توانید در سامانه سفارش عکس هوایی و نقشه سایت ثبت سفارش نمایید.
لینک های مفید :
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- سامانه رسا – پورتال زیرساخت داده های مکانی سازمان نقشه برداری
- سامانه فروش عکس هوایی و نقشه سازمان نقشه برداری
- سامانه فروش عکس هوایی و نقشه سازمان جغرافیایی ن.م
با سلام
مالک زمین مجاور طی سالهای اخیر به زمین من تجاوز کرده و ادعای مالکیت قسمتی از زمین من به عمق یک متر را دارد . عکس های هوایی قدیمی، در خصوص حل این اختلاف ملکی کمکی می کند؟
درود بر شما
باتوجه به اینکه میزان اختلاف ملکی بین شما و همسایه کمتر است بهمین جهت علاوه بر بررسی و کارشناسی عکسهای هوایی به عملیات میدانی و نقشه برداری نیاز هست. در صورت نیاز با کارشناسان ما تماس بگیرید.