پیداکردن پلاک ثبتی وتعیین محل دقیق آن

1-پیدا کردن پلاک ثبتی از روی نقشه های ثبتی

با در اختیار داشتن نقشه پلاک های ثبتی مجاور می توان پلاک ثبتی را پیدا و تعیین موقعیت نمود. در نقشه های ثبتی ،پلاک های اصلی و فرعی ذکر می شود از روی پلاکهای اصلی و فرعی و حوزه ثبتی می توان زمینهایی را که پلاک آنها مشخص نیست را پیدا و تعیین موقعیت نمود جهت تعیین موقعیت پلاک ثبتی به جانمایی محدوده پلاک ثبتی با تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی نیاز هست.چنانکه جهت صدور سند به جانمایی پلاک ثبتی با تایید کارشناس رسمی دادگستری نیاز دارید با کارشناسان ما تماس بگیرید .

2-استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی آپارتمان

جهت استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی یک ملک یا آپارتمان، به ‌سایت رسمی سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس http://ssaa.ir مراجعه نمایید و در قسمت خدمات الکترونیک شناسۀ یکتای استعلام را که یک کد ۱۸ رقمی است را وارد نمایید.

3-از روی پلاک ثبتی املاک مجاور 

یکی از راههای ساده برای بدست آوردن پلاک ثبتی مراجعه به املاک مجاور و به دست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد.این بدان علت است که پلاک های اصلی وفرعی که از مشخصه های پلاک ثبتی می باشد مساحت بزرگی را شامل می شود و احتمال یکی بودن پلاک اصلی و فرعی دو همسایه بیشتر است.

در خصوص ملک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشد، می توان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار، ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار یا محکوم علیه را آسان نموده است. طبق این ماده و تبصره آن، مراجعی مانند اداره ثبت  و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه، فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده ، اعلام کنند.

4-دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب

همچنین می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه با ارائه پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود.البته این امر از شرح وضایف سازمان آب خارج است و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید.

5-مراجعه به شهرداری

اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه نوسازی یا بازسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه به منطقه واقع شده ملک، تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود.

تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی از صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی می باشد.

پیدا کردن محل دقیق سند های شاهنشاهی

یکی از دلایلی که نمی توان محل سندهای قدیمی را پیدا نمود تغییرات و ساخت و سازهای محیطی و تغییر نشانه ها و آیتم های است که به عنوان نشانه برای خود قرار می دهیم که اگر چندین سال به ملک سر نزنیم به دلیل تغییر این نشانه ها محل دقیق ملک را پیدا نخواهیم کرد ، جهت انجام این کار نیاز به عملیات جانمایی پلاک ثبتی است تا با استفاده از این عملیات ثبتی از سند قدیمی به نقشه های تفکیکی و ثبتی قدیمی برسیم و سپس آن را به نقشه های یوتی ام تبدیل کنیم تا به این طریق محل واقعی و امروزی ملک را پیدا کنیم .

این عملیات عملیاتی پیچیده و زمان بر است و باید از چند جهت بررسی و راستی آزمایی گردد تا بتوان با اطمینان محل ملک را تایید کرد ، اگر نقشه های ثبتی در آن محل دچار خطا باشند ممکن است نتوان به نتیجه دلخواه رسید . 

پیاده کردن سند دفترچه ای یا تک برگ بر روی زمین

پیاده کردن یا جانمایی یک سند دفترچه ای یا تک برگ بر روی زمین عملیاتی است که در آن ابتدا سند قدیمی یا تک برگ طی عملیات جانمایی پلاک ثبتی به مختصات و نقشه یو تی ام تبدیل می شود سپس با استفاده از ابزار دقیق نقشه برداری برروی  زمین پیاده می شود و سند به ملک تبدیل می گردد ، با توجه به اهمیت عدم تجاوز، جابجایی و لغزش به ملک های مجاور این عملیات باید بادقت بالا صورت گیرد و پیاده سازی با ملک های مجاور نیز بررسی گردد تا از هرگونه خطای احتمالی جلوگیری شود و با دقت بالا پیاده سازی را انجام دهیم .

گاهی ممکن است مالک از موقعیت حدودی ملک خود بصورتی که مرکز ملک را بداند آگاه باشد در این موارد می تواند بدون عملیات جانمایی پلاک ثبتی و صرفا با برداشت ملک های مجاور و پیاده کردن دفتری ملک مورد نظر به مختصات های یو تی ام ملک دست یافت و آنها را روی زمین پیاده نمود . 

در خرید یک زمین ، ملک چه نکاتی را باید رعایت کرد

یک تکه زمین با هر نوع کاربری که باشد تا زمانی که سند ندارد صرفا یک تکه زمین است اما وقتی که یک سند برای زمین بوجود می آید و آن قطعه زمین دارای مالک می شود ، قطعه زمین به ملک تبدیل می گردد .

اما سند می تواند بر دونوع کلی باشد ، سند عادی و سند رسمی .

سند عادی همان مبایعه نامه یا در اصطلاح عامیانه قولنامه است که صرفاً بین دو نفر با حضور شاهدان انجام می گیرد و اطلاعات خریدار و فروشنده و ملک بهمراه قیمت و نحوه پرداخت ذکر می گردد .

سند رسمی همان سند است که در دفتر اسناد رسمی یا همان دفترخانه ثبت می گردد و با توجه به پیش‌نیاز دفتر خانه جهت داشتن پلاک ثبتی و سابقه ثبتی زمینهای فاقد این موضوع قابلیت ثبت سند رسمی را ندارند .

فرض کنید خریدار می خواهد یک ملک را خریداری کند با توجه به سند موجود ملک که رسمی است یا عادی دو حالت وجود دارد : 

اگر سند موجود ملک عادی باشد : با توجه به اینکه در زمان حال همه ملک های که باید تحدید حدود شوند شده اند و این مسأله برای ملکی انجام نمی شود این ملک باید بر روی ملکی باشد که سابقه ثبتی داشته باشد یعنی باید جزئی از یک پلاک ثبتی بزرگ باشد و در گذشته سندی رسمی برای قطعه مادر این زمین صادر شده باشد و فروشنده این ملک تمامی قولنامه های فی مابین مالکین قبلی تا رسیدن به مالک پلاک ثبتی مادر را به خریدار فعلی تحویل دهد ، تقریبا مثل یک خودرو که پس از هر معامله یک برگ به سند آن اضافه می شود تا رسیدن به سند کارخانه .

اگر شما خریدار ملکی با سند عادی هستید صرفاً داشتن یک سند عادی بین شما و فروشنده ملک تضمین کننده شما برای رسید به سند رسمی برای ملک نمی باشد و دو موضوع داشتن سابقه ثبتی و قولنامه سلسه معاملات ملک تا رسید به مالک اصلی جزء اصلی ترین مواردی است که باید رعایت گردد . 

پس از چک کردن این موارد باید بررسی کرد که آیا این ملک واقعا جزئی از آن پلاک اصلی است یا خیر که این مطلب هم با جانمایی پلاک ثبتی صورت می گیرد ، که بهتر است برای رسیدن به این اهداف حتما در انجام معامله از یک کارشناس رسمی در امور ثبتی استفاده شود .

پس از بررسی تمامی موارد فوق مورد تصرف بر ملک نیز باید امکان پذیر باشد یعنی خریدار بتواند بلافاصله پس از انجام معامله از تمام مزایای ملک استفاده نماید و اگر ملک محصور است کلید ورود به نام را داشته باشد .

اگر سند ملک رسمی باشد : در این حالت خیلی از کارهایی که خریدار باید انجام دهد توسط ثبت قبلا انجام گرفته است و بحث مالکیت فروشنده فعلی و سلسه مراتب ثبتی تا رسید به مالک اولیه و همچنین داشتن سابقه ثبتی همگی توسط ثبت بررسی گردیده است و خریدار باید از دو چیز دیگر اطمینان حاصل نماید که در این صورت می تواند با خیال راحت معامله خود را انجام دهد اول اینکه فروشنده فعلی بر روی ملک تصرف داشته باشد و دوم اینکه آن سند متعلق به همان ملک باشد . 

تعلق سند به ملک فقط و فقط می تواند از طریق جانمایی پلاک ثبتی و توسط یک کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی انجام گیرد و توصیه اکید بنده این هست که همانطور که در خرید یک خودرو کارکرده از یک مکانیک یا کارشناس برای بررسی صحت و سلامت مدارک و بدنه و موتور خودرو کمک گرفته می شود در معامله یک ملک نیز از کارشناس این کار استفاده شود تا در آینده درگیر دادگاه و مشکلات آتی نشوید . 

جانمایی پلاک های ثبتی سنگ لشکری و کمرد

منطقه لواسانات تهران منطقه ای بزرگ است که شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک علی ای منطقه می توان به پلاک های ۷۸ و ۷۹ اصلی اشاره کرده ، در این منطقه زمینهایی که دارای سابقه ثبت و یا احیا نباشد جزء اراضی ملی قلمداد می گردند اما اگر ملک دارای سابقه ثبتی و احیا باشد و دریافت روستایی یا شهری قرار گیرد می توان با استفاده از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و اصل سند دفترچه ای با بنچاق قدیمی نسبت به تک برگ نمودن سند اقدام نمود .
در پروسه جانمایی پلاک ثبتی یا همان پیدا نمودن آدرس فعلی سند از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده میگردد که به سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام آورده شده اند و این امکان را به کارشناس می دهند که با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه متوجه شد که وضعیت فعلی زمین از حیث کاربری و اشغال شدن یا نشدن به چه صورت است. اکثر پلاک های اصلی دیگر تهران مثل پلاک ۶۷ ولنجک و پلاک ۶۹ درکه یا پلاک ۷۳ و ۷۴ و ۱۱۶ سعادت آباد و همه به همین صورت باید جانمایی گردند تا مشخص شود وضعیت این زمین‌ها چگونه است .

نقشه و آدرس محل دقیق سند دفترچه ای

سند دفترچه ای شامل سه قسمت مهم می باشد

اولین قسمت مهم آن «ملک و محل آن» می باشد

 در این قسمت مقدار سهم مالکیت، مساحت ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ، قطعه تفکیکی و همچنین پلاک مفروزی ملک ذکر می گردد دیگر اطلاعات مهم این قسمت بخش ثبتی و روستا یا منطقه واقع شدن ملک است با استفاده از همین اطلاعات می توان متوجه شد که محل ملک کجا واقع شده است .

 دومین قسمت مهم سند «حدود و مشخصات می باشد»

 در این قسمت ابعاد ملک ، حد فاصل و مجاورین ذکر می گردد بصورتی که مشخص گردد ملک در کنار همسایه ها و مجاورینش چه وضعیتی دارد و با هر مجاوری چه مقدار طولی را مشترک هست .

سومین قسمت مهم در سند  هم مالکیت ها و سابقه نقل و انتقالات است .

برای تبدیل نمودن سند دفترچه ای به سند تک برگ نیاز هست تا دو قسمت مهم اول و دوم یعنی «ملک و محل آن» و« حدود و مشخصات» تبدیل به نقشه  گردد و نقشه ملک را در سیستم کاداستر کشور جانمایی نمود سپس با پیاده کردن این نقشه در کاداستر ملی به همراه مالکیت آن میتوان سند تک برگ ملک را تولید نمود که از لحاظ ارزش و اعتبار دارای اعتباری بالاتر نسبت به سند های دفترچه ای می باشد و مالکیت مالک بر ملک را بصورت واضح و قابل درک برای عموم توضیح می دهد و از زمین خواری و تصرف مال غیر جلوگیری می کند .

مقالات مرتبط :

• پلاک ثبتی چیست؟
• نقشه UTM
• جانمایی محدوده پلاک ثبتی

لینک های مفید :

• سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• سامانه رسا – پورتال زیرساخت داده های مکانی سازمان نقشه برداری
• سامانه فروش عکس هوایی و نقشه سازمان نقشه برداری

جهت پیداکردن موقعیت دقیق پلاک ثبتی ملک خود ، اینجا کلیک کنید.

صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری -رشته ثبتی

از صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری -رشته ثبتی می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

• تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی و امور ثبتی املاک
• نقشه برداری ، تشخیص و تعیین حدود و موقعیت ثبتی املاک و مستغلات
• ارائه نقشه  UTM  و تعیین مختصات UTM جهانی
• تهیه نقشه جانمایی املاک جهت ادارات ثبت اسناد واملاک  و در اجرای قانون جدید املاک فاقد سند
• تطبیق مساحت ، حدود و تشخیص اختلافات و  تعارضات اسناد مالکیت، اضافه مساحت
• تفکیک و تقسیم و افراز و مساحی املاک مشاع  و ساختمانها
• اعلام نظر در خصوص مواد ۱۴۰ و ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت
• بررسی تطبیقی قانون تعیین تكلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی وآئین نامه
• تفسیر عکسهای هوایی در اراضی و پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه
• تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها و ادارات ثبت اسناد و املاک
• نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی