تعیین قدمت بنا در لنگرود

آنچه در این نوشته می خوانید یک نمونه از تعیین قدمت بنا و تهیه گزارش آن که به تایید وامضاء کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی رسیده است.

فهرست

• 1- خرید عکس هوایی مورد نیاز جهت تعیین قدمت بنا
• 2- تعیین موقعیت ملک برروی تصویر گوگل جهت تعیین قدمت بنا
• 3- وضعیت و موقعیت محدوده تعرفه شده برای تعیین قدمت بنا
• 4- جانمایی و کارشناسی تعیین قدمت بنا بر روی عکس هوایی 1347
• 5- جانمایی و کارشناسی تعیین قدمت بنا بر روی عکس هوایی 1364
• 6- جانمایی و کارشناسی تعیین قدمت بنا بر روی عکس هوایی 1373
• 7- جانمایی بر روی تصاویر گوگل جهت تعیین قدمت بنای انباری واقع در ملک
• 8- نظریه نهایی تعیین قدمت بنای کارشناس رسمی دادگستری

1- خرید عکس هوایی مورد نیاز جهت تعیین قدمت بنا

پس از اظهار متقاظی مبنی بر وجود یک ساختمان در ملک خود در دهه 40 بلافاصله عکس های هوایی موجود برای منطقه موردنظر استعلام و بررسی گردید.پس از بررسی مشخص گردید که عکس هوایی به سال های 1346 و 1364 و1373 موجود هست.در نهایت این عکس های هوایی از سازمان نقشه برداری خریداری گردید.

2- تعیین موقعیت ملک برروی تصویر گوگل جهت تعیین قدمت بنا

قبل از شروع کار نقشه UTM تهیه شده و تعرفه شده توسط متقاضی بر روی تصویر ماهواره ای گوگل جهت انجام امور تعیین موقعیت ملک و وضعیت فعلی ملک جانمایی گردید و مشخص شد که در حال حاضر هیج اثری از ساختمان قدیمی نیست وتنها یک انباری در ملک متقاضی وجود دارد.

3- وضعیت و موقعیت محدوده تعرفه شده برای تعیین قدمت بنا

مطابق تصویر ذیل، محدوده تعرفه شده برای تعیین قدمت بنا واقع در بخش اطاقور لنگرود در فاصله حدود 10 کیلومتری در جنوب لنگررود و در فاصله حدود5/1 کیلومتری در غرب املش واقع شده است.محدوده زمین فوق در مجاور غربی جاده خاکی 4 متری(جاده فرعی منتهی به باغات محلی)قرار گرفته بطوریکه ضلع شرقی محدوده بطول50/14 متر مجاور جاده فنس کشی شده و پیرامون محدوده ملک سیم خاردار و پرچین شده است.در حال حاضر یک اتاقک چوبی با سقف شیروانی با مساحت تقریبی 15 مترمربع با کاربری انباری در منتهی الیه شمالشرقی ملک وجود دارد که با توجه به اظهارات متقاضی و تصاویر گوگل قدمتی در حدود 5 سال دارد.همچنین یک نهر در ضلع غربی وجود دارد که یک شاخه از آن منشعب شده بطوریکه از قسمت شمالغربی تا شمالشرقی(از نقطه A   تا C)ادامه دارد.

4- جانمایی و کارشناسی تعیین قدمت بنا بر روی عکس هوایی 1347

با توجه به اظهار متقاضی مبنی بر ابنکه یک ساختمان قدیمی در محدوده ملک واقع در لنگرود وجود داشته، لذا عکسهای هوایی از دهه 1340 تا 1370 از سازمان نقشه برداری کشور اخذ گردید و ضمن تصحیح هندسی به بررسی آن اقدام گردید. پس از جانمایی و انجام کارشناسی بر روی عکس هوایی سال 1347 ساختمان قدیمی در میانه ملک متقاضی رویت گردید.

دراین سال یک بنای مسقف درمیانه ملک و چسبیده به ضلع شمالی با مساحت تقریبی 50 مترمربع قابل تشخیص هست و با توجه به شکل ظاهری آن آثار تخریب بویژه در ضلع غربی ساختمان مشاهده میگردد.

شاید دوست داشته باشید : تغییرکاربری زمین

5- جانمایی و کارشناسی تعیین قدمت بنا بر روی عکس هوایی 1364

تشریح وضعیت در سال 1364:جهت تعیین قدمت بنا:در زوج عکس های هوایی به شماره های 9 و 10 از خط  پروازی87 و طرح  148_85:

پس از جانمایی نقشه UTM ملک واقع در لنگرود بر روی عکس هوایی سال 1364جهت تعیین قدمت بنا مشخص گردید که وضعیت ملک مانند سال 1347 بوده با این تفاوت که بنای موجود در سال 1347 تخریب شده و آثار آن روی عکس مشخص می باشد.

6- جانمایی و کارشناسی تعیین قدمت بنا بر روی عکس هوایی 1373

تشریح وضعیت ملک در سال 1373:پس از جانمایی نقشه UTM عکس هوایی سال 1373و خدمات کارشناس رسمی دادگستری و تفسی عکس هوایی مشخص گردید که در زوج عکس های هوایی به شماره های 65 و 66 از خط  پروازی 14 و طرح B     _  1900   آثار بنای تخریب شده نیز کاملاً از بین رفته است.تصویر پایین جانمایی نقشه UTM بر روی عکس هوایی سال 1373 را نشان می دهد.

7- جانمایی بر روی تصاویر گوگل جهت تعیین قدمت بنای انباری واقع در ملک

جهت تعیین قدمت انباری واقع در پایین ملک واقع در لنگرود نیز جانمایی نقشه UTM بر روی تصاویر متوالی اخیر گوگل انجام گردید و بنا به اظهار نظر متقاضی و جانمایی عکس هوایی و تصاویر ماهواره ای گوگل و انجام امور کارشناسی و تفسی عکس هوایی توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص شد که انباری قدمتی 5 ساله دارد.شکل پایین تصویر جانمایی نقشه UTM بر روی تصویر ماهواره ای گوگل، جهت تعیین قدمت انباری را نشان می دهد.

جهت تعیین قدمت بنا و امور مربوط به تغییر کاربری با کارشناسان ما تماس بگیرید.

8- نظریه نهایی تعیین قدمت بنای کارشناس رسمی دادگستری

در نهایت پس از انجام جانمایی نقشه UTM بر روی عکس هوایی در سنوات مختلف و همچنین بر روی تصویر مماهواره ای گوگل و تفسی عکس های هوایی توسط کارشناس رسمی دادگستری -رشته منابع طبیعی و کشاورزی ، خلاصه نظریه نهایی کارشناسی جهت تعیین قدمت بنا واقع در ملک به آدرس لنگرود، به شرح ذیل تهیه گردیده و به امضای کارشناس رسید:

با عنایت به تصحیح هندسی عکسهای هوایی موجود از دهه 1340 تا 1370 و همچنین جانمایی محدوده ملک تعرفه شده از سوی متقاضی بر روی آنها،یک بنای مسقف قدیمی در میانه ملک و چسبیده به ضلع شمالی با مساحت تقریبی 50 مترمربع  از روی عکس سال 1347 قابل تشخیص هست با توجه به اینکه در این عکس نیز آثار تخریب در آن مشاهده می شود قدمت ساختمان مذکور چندین سال قبل از سال 1347 تشخیص داده میشود. این ساختمان به مرور تخریب شده طوریکه بر روی عکس هوایی سال 1364 بصورت مخروبه درآمده است و بر روی عکس سال 1373 کاملاً از بین رفته است.

جانمایی روی تصاویر ماهواره ای گوگل و عکسهای هوایی و همچنین نقشه ابرازی در پیوست نیز ارائه شده است.لازم بذکر است این گزارش صرف نظر از بررسی اسناد مالکیت و بررسی نقشه های منابع طبیعی بوده،لذا انکار یا اثبات مالکیت در صلاحیت این جانب نیست.

سایت های مرتبط:

• 1- وزارت جهاد وکشاورزی
• 2- وزارت راه و شهرسازی
• 3- سازمان جهاد سازندگی استان تهران
• 4- سازمان حفاظت محیط زیست